欠陥住宅の予防、新築、リフォームに関する無料相談受付は、ハウンジングネットまで。

日経ホームビルダー2010年4月号は仙台のある中堅住宅業者の利益率を
公表しました。
なんと４０％超です。
「展示場の経費や営業マン、広告宣伝費がかさんで。」とは社長の弁。
中堅の住宅業者ですら４０％超ですから、広告料の膨大な大手住宅業者は
５０％かそれ以上でしょう。

利益率が７割と言う悲惨な例すら私たちは知っています。

ある家の価格は約２８５０万円でしたが、原価は８８０万円でした。

高い利益率が現場を圧迫しています。　
工賃を安くたたかれる職人さん。
価格に合わない安い材料。
首を傾げるほど短い工期。
そして公開したがらない施工現場。
現場は工期優先で、軽視される品質管理。

以前の調査では住宅の6割が欠陥だったという結果すら公表されています。

NPOが行う、施主側に立った施工チェックがあれば
欠陥住宅は防げます。

■詳しくはこちらをクリック−欠陥住宅の事例-

■欠陥住宅を避けるには第三者の監理が不可欠です！

鉄筋の被り厚さが不足しています。 (建築基準法では4cm以上必要とされています。)また、立上り筋がまっすぐ揃っていません。 後でコンクリートから鉄筋が見えてしまいます。	鉄筋の被り厚さの不足及び、立上り筋がまっすぐ揃っていなかった為、コンクリートから鉄筋が見えてしまいました。	筋違金物のビスが不足しています。この場合、ビスが6本必要なところ4本しか留められていません。

多くの住宅業者は高い利益率を得るため契約後に付帯工事やグレードアップで
価格をつり上げます。
そのため多くの施主さんが、契約前から違和感を感じています。

「見積書に細かい材料や工事内容が記載されない。」
「全体の建築費を教えてもらえない。」

本来の見積書はすべての材料（メーカー名、型番）と工事詳細が明記されており
２０ページ近くに達するほど詳細なものです。
しかしほとんどの業者はそれを出しません。

初めは安く思えた坪単価も、契約後には倍近くに上がることもしばしばです。

ＮＰＯの見積チェックが役立ちます。
契約前に見積チェックを行えば、見積書の不備や価格の妥当性、
契約書のチェックなど問題点をすべて洗い出すことができます。

でもその方法は営業マンからは聞けません。
営業マンは利益率の高い家を売るのが仕事だからです。
ＮＰＯは適正な価格で良い家を建てるための情報を公開します。
無料個別相談 詳しくは

私たちは仙台市で家を建てる方の相談窓口として2001年から活動しております。
数百件ものトラブル情報、建築業界人しか知らない裏情報もすべて公開しています。
すでに１０００人以上のお手伝いをさせていただきました。
皆さんに喜んでいただいております。
個別相談を受けた方の声

トラブルになってからの解決は容易ではありません。
契約前ならきっと私たちのアドバイスが役に立ちます。
（契約後では役立つことがとても少なくなってしまいます。）

欠陥住宅の相談や裁判用の鑑定書作成もお手伝いします。

無料個別相談 詳しくは

私達は宮城県庁、茨城県庁にも招聘され、講演させていただきました。(クリック)
またこのノウハウを生かして宮城県「みやぎ版住宅」の実施・開発も手がけました。
宮城県庁からも家作りをサポートをする中立的立場の団体として公式文書で紹介されております。
詳しくは 「公式文書　みやぎ版注文住宅供給システムの構築について」の
５ページを覧ください。
国土交通省から「バリアフリー改修体制整備プロジェクト」認定を受けました。

トピックス

・住宅事件簿
「震災復興プランの落とし穴」を
掲載しました（1/28)

・コラム杜のつぶやき
「個別相談の楽しみ」を 掲載しました(12/7)

・建築の進捗状況を更新しました（1/27)

・個別相談を受けた方の声を更新しました(1/23)

・施主さんの喜びの声を更新しました(1/11)

費用はかかりません。どなたでも相談できます。予約022-343-1261予約メール

　スタッフの資格 建築士、宅地建物取引主任者、ファイナンシャルプランナーなど

過去10年間，数千人の相談者,住宅の職人,関係者から生の情報を集めました。

きっとあなたの家作りの疑問や不安を解消することができます。

「こんな話を聞いたのは初めてです。」
「家作りの考え方が180度変わりました。」
そんな声をたくさんいただいています。
他では絶対に聞けない、良い家を建てるための情報をすべて公開します。

◇個別相談を受けた方の声◇

個別相談スケジュール

下記の申し込み欄が使用できないブラウザの方はこちらのメールフォームから

これから家を建てる方へ
私たちは建築トラブルについて、大げさな話や根拠のない話は一切いたしません。
トラブルに遭遇した方からの証拠書類をそのままお見せしています。
特にこれから家を建てる方には、見る価値があると思います。

どうぞなるべく早い時期にご相談ください。（相談は無料です。販売もしません。）
原価の説明、見積のチェック（値段の妥当性、契約後に値段が上がるか？など）、
図面のチェック、業者の評判、コスト削減の方法など、建築、
リフォームに関することは何でもご相談に応じます。
欠陥住宅でお悩みの方へ
現場調査、報告書の作成や調停や訴訟のアドバイスなど
さまざまなお手伝いをさせていただきます。
つらいと思いますが一緒にがんばりましょう。

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　　　　　　＜待合室＞　　　　　　　　　 ＜キッズルーム＞　　　　　　　　　　　＜受　付＞

★復興プランの落とし穴

このごろ増えているのが震災復興プランの見積もりチェック依頼です。

さまざまな住宅メーカーで金額を抑えたプランを出しているようです。

一般的に復興プランというと中身はいつもと同じで金額だけ下がっているというイメージがあります。

そんな復興プランは大歓迎ですね。

しかし見積チェックをすると、そうでもない例が見つかります。

工事を簡素にして金額を下げている例、建材を安物に変えている例、一部の工事を見積書から抜いて契約後に
計上する例。
様々なやり方が見つかりました。

復興プランというよりは集客の方便としか思えないケースがあります。

でも考えてみれば当たり前かもしれません。

建築業者が利益を削れば経営がうまく行きません。

それよりもそのチャンスを活かして儲けようというのは当然のことです。

問題なのは勘違いした施主さんがあとから実情を知ってがっかりすることです。

私たちは業者が明らかにしない部分も含めて、すべてを知った上で納得の契約をして欲しいと願っています。

同じ内容でお悩みの方は早めに個別相談にお越しください。

きっと見えなかったものが見えてくると思います。

◆個別相談を受けた方の声◆

公的機関・学会・親睦会・サークル・町内会など、
建築業者以外ならどんな団体でも結構です。
宮城県内であれば、無料で出張講演いたします。

聞きたい方が１０名以上集まる会場を
ご準備いただけましたら 手弁当で講演に伺います。

●欠陥工事のこと。
●家を建てる際に気をつけること。
●リフォームのこと。
その他、講演内容はご希望に応じます。

時間はご都合に合わせますが１時間半から２時間程度が適度かと思います。

エリアは仙台市近郊ならどこでもうかがいます。
南は白石、東は石巻、北は大崎、西は県境までＯＫです。

--- ご了解いただきたい事 ---
１．ボランティアのため、日時等のご希望に添えないこともあります。
２．ＨＰでの紹介にご協力願います。（氏名や個人の映像は出ません）

詳しくはお電話　022-343-1261　か　メールフォームでお問い合わせください。
皆様のご応募をお待ちしております。

これから家を建てる方へ　（ダイジェスト版)

欠陥住宅、契約トラブル、価格のトラブルなどのトラブルは仙台でも
たくさん起こっています。
その理由をご説明しましょう。