地震で家に被害を受けた方、建て替えを考える方、これから新築をする方など
どなたでもご相談ください。 無料個別相談へ

日経ホームビルダー2010年4月号は仙台のある中堅住宅業者の利益率を
公表しました。
なんと40%超です。
「展示場の経費や営業マン、広告宣伝費がかさんで。」とは社長の弁。
中堅の住宅業者ですら40%超ですから、広告料の膨大な大手住宅業者は
50%かそれ以上でしょう。
利益率が7割と言う悲惨な例すら私たちは知っています。
ある家の価格は約2850万円でしたが、原価は880万円でした。

高い利益率が現場を圧迫しています。
工賃を安くたたかれる職人さん。
価格に合わない安い材料。
首を傾げるほど短い工期。
そして公開したがらない施工現場。
現場は工期優先で、軽視される品質管理。
以前の調査では住宅の6割が欠陥だったという結果すら公表されています。
NPOが行う、施主側に立った施工チェックがあれば
欠陥住宅は防げます。
![]()
今回の地震で判明した事。その1 |
![]() |
![]() |
![]() |
鉄筋の被り厚さが不足しています。
(建築基準法では4cm以上必要とされています。)また、立上り筋がまっすぐ揃っていません。
後でコンクリートから鉄筋が見えてしまいます。 |
鉄筋の被り厚さの不足及び、立上り筋がまっすぐ揃っていなかった為、コンクリートから鉄筋が見えてしまいました。 |
筋違金物のビスが不足しています。この場合、ビスが6本必要なところ4本しか留められていません。 |
多くの住宅業者は高い利益率を得るため契約後に付帯工事やグレードアップで
価格をつり上げます。
そのため多くの施主さんが、契約前から違和感を感じています。
「見積書に細かい材料や工事内容が記載されない。」
「全体の建築費を教えてもらえない。」
本来の見積書はすべての材料(メーカー名、型番)と工事詳細が明記されており
20ページ近くに達するほど詳細なものです。
しかしほとんどの業者はそれを出しません。
初めは安く思えた坪単価も、契約後には倍近くに上がることもしばしばです。
NPOの見積チェックが役立ちます。
契約前に見積チェックを行えば、見積書の不備や価格の妥当性、
契約書のチェックなど問題点をすべて洗い出すことができます。

今回の地震で判明した事 その2 |
でもその方法は営業マンからは聞けません。
営業マンは利益率の高い家を売るのが仕事だからです。
NPOは適正な価格で良い家を建てるための情報を公開します。
無料個別相談 詳しくは
私たちは仙台市で家を建てる方の相談窓口として2001年から活動しております。
数百件ものトラブル情報、建築業界人しか知らない裏情報もすべて公開しています。
すでに1000人以上のお手伝いをさせていただきました。
皆さんに喜んでいただいております。
個別相談を受けた方の声
トラブルになってからの解決は容易ではありません。
契約前ならきっと私たちのアドバイスが役に立ちます。
(契約後では役立つことがとても少なくなってしまいます。)
欠陥住宅の相談や裁判用の鑑定書作成もお手伝いします。

私達は宮城県庁、茨城県庁にも招聘され、講演させていただきました。(クリック)
またこのノウハウを生かして宮城県「みやぎ版住宅」の実施・開発も手がけました。
宮城県庁からも家作りをサポートをする中立的立場の団体として公式文書で紹介されております。
詳しくは 「公式文書 みやぎ版注文住宅供給システムの構築について」の
5ページを覧ください。
国土交通省から「バリアフリー改修体制整備プロジェクト」認定を受けました。
正式名称「バリアフリー改修体制整備プロジェクト」。
平成22年10月27日に国土交通省から東北福祉大学の医療法人との
共同提案で認定を受けました。
NPO監理とリハビリ専門家の助言を元に国土交通省から指定された工務店で
バリアフリー工事をすると工事費の約半額が補助されます。
補助金は1世帯あたり最大200万円。
期間は平成22年度〜平成24年度。補助金総額は約1億円です。
当NPOの活動を高く評価をいただき、感謝しております。
費用はかかりません。どなたでも相談できます。予約022-343-1261予約メール
スタッフの資格 建築士、宅地建物取引主任者、ファイナンシャルプランナーなど
過去10年間,数千人の相談者,住宅の職人,関係者から生の情報を集めました。
きっとあなたの家作りの疑問や不安を解消することができます。
「こんな話を聞いたのは初めてです。」
「家作りの考え方が180度変わりました。」
そんな声をたくさんいただいています。
他では絶対に聞けない、良い家を建てるための情報をすべて公開します。
日 時 |
PM 1:00 |
PM 3:00 |
PM 5:00 |
1月28日(土) |
予約済 |
予約済 |
予約済 |
1月29日(日) |
予約済 |
予約済 |
予約済 |
2月4日(土) |
予約済 |
予約済 |
予約済 |
2月5日(日) |
予約済 |
予約済 |
予約済 |
※2/11(土)12(日)はお休みさせていただきます。
下記の申し込み欄が使用できないブラウザの方はこちらのメールフォームから
☆ 個別相談申込み欄 ☆
☆ こんな時に個別相談をおすすめします ☆
(費用はかかりません。どなたでも相談できます)
TEL 022-343-1261に電話してこうおっしゃってください。
メールフォームもご利用できます。
電話受付時間:午前9時〜午後5時
(FAX 022-343-1923 メールフォーム もご利用できます)
| ・家の修理をしたい | コストを抑えて修理を行うには |
| ・家を建てたいと思い始めたら | →「初期段階のサポートを希望」 土地情報の集め方、営業マンとの接し方、 |
| ・見積書をもらったら | →「見積チェックを希望」 見積もりに出ていない項目 |
| ・業者や工法の選択について | →「業者(工法)選択のアドバイスを希望」 現場の職人の生の声は真実の姿を語ります。 |
| ・土地を購入したい | →「土地購入のサポートを希望します」 |
| ・住宅ローンを利用するなら | →「住宅ローンのサポートを希望します」 |
| ・コスト削減した質の良い 住宅建築 |
→「コスト削減のサポートを希望します」 価格の構成比、価格のからくりとは。 |
| ・欠陥住宅に遭遇したなら | →「欠陥住宅のサポートを希望します」 一人で悩まず、一緒に考えましょう。 |
| ・欠陥住宅の予防策が知りたいなら | →「欠陥予防のサポートを希望します」 |
これから家を建てる方へ
私たちは建築トラブルについて、大げさな話や根拠のない話は一切いたしません。
トラブルに遭遇した方からの証拠書類をそのままお見せしています。
特にこれから家を建てる方には、見る価値があると思います。
どうぞなるべく早い時期にご相談ください。(相談は無料です。販売もしません。)
原価の説明、見積のチェック(値段の妥当性、契約後に値段が上がるか?など)、
図面のチェック、業者の評判、コスト削減の方法など、建築、
リフォームに関することは何でもご相談に応じます。
欠陥住宅でお悩みの方へ
現場調査、報告書の作成や調停や訴訟のアドバイスなど
さまざまなお手伝いをさせていただきます。
つらいと思いますが一緒にがんばりましょう。
日 時 |
毎週土曜日、日曜日 午後1時半〜6時までの1時間半程度 |
場 所 |
住宅情報館 電話 022-343-1261 |
ご予約 |
電話:022-343-1261 |

<相談室1> <相談室2> <相談室3>

<待合室> <キッズルーム> <受 付>
ここでは私(佐々木孝)が思っていること、感じていることをつれづれに書かせて
いただきます。
私達は週末に個別相談を行っています。
それなりに苦労もありますが、それ以上にたくさんの楽しみがあります。
その一つが相談者の方との楽しい出会いです。
家についての楽しい会話だけではなく、逆に教えをいただくこともしばしばです。
実は3年ほど前に鉄骨3階建てのビルを購入することができました。
ところが自分のお金はほとんど使わずにすみました。
びっくりですよね。私も最初は信じられませんでした。
ノウハウを教えていただいた方のおかげです。
私が教えてもらった方法を簡単にご説明します。
まず資産価値と比較して価格の安い売ビルを探しました。
銀行は資産価値を評価してほぼ購入資金全額を貸してくれました。
そしてビルの3階だけを貸事務所にして毎月のローンに充てています。
(貸事務所から入る収入は、ローン金額を少々上回っています。)
こうして初期費用もローンもほぼ支払うことなく購入できました。
現在はビルの1,2階を無料で使っています。
(ローンの残りはあと7年です。)
こんな離れ業は私達だけでは、たぶんできなかったと思います。
アドバイスを下さった方に本当に感謝です。
その他にもたくさんの方が友人になってくれましたし、本業でお付き合いしている方もおられます。
NPO活動を通して私の生活はとても豊かになりました。
皆さんのお役に立ちたいと思って始めた活動ですが、一番恩恵を受けているのはきっと私たちなのです。
個別相談はこれからも皆さんに望んでいただけるならずっと続けたいと願っています。
これからもよろしくお願いいたします。
→契約トラブル、欠陥事例をもっと見る →トラブルの解決策は?(無料個別相談)
このごろ増えているのが震災復興プランの見積もりチェック依頼です。
さまざまな住宅メーカーで金額を抑えたプランを出しているようです。
一般的に復興プランというと中身はいつもと同じで金額だけ下がっているというイメージがあります。
そんな復興プランは大歓迎ですね。
しかし見積チェックをすると、そうでもない例が見つかります。
工事を簡素にして金額を下げている例、建材を安物に変えている例、一部の工事を見積書から抜いて契約後に
計上する例。
様々なやり方が見つかりました。
復興プランというよりは集客の方便としか思えないケースがあります。
でも考えてみれば当たり前かもしれません。
建築業者が利益を削れば経営がうまく行きません。
それよりもそのチャンスを活かして儲けようというのは当然のことです。
問題なのは勘違いした施主さんがあとから実情を知ってがっかりすることです。
私たちは業者が明らかにしない部分も含めて、すべてを知った上で納得の契約をして欲しいと願っています。
同じ内容でお悩みの方は早めに個別相談にお越しください。
きっと見えなかったものが見えてくると思います。
→欠陥住宅をもっと見る →欠陥住宅の原因は? →欠陥住宅の解決策は?
公的機関・学会・親睦会・サークル・町内会など、
建築業者以外ならどんな団体でも結構です。
宮城県内であれば、無料で出張講演いたします。
聞きたい方が10名以上集まる会場を
ご準備いただけましたら
手弁当で講演に伺います。
●欠陥工事のこと。
●家を建てる際に気をつけること。
●リフォームのこと。
その他、講演内容はご希望に応じます。
時間はご都合に合わせますが1時間半から2時間程度が適度かと思います。
エリアは仙台市近郊ならどこでもうかがいます。
南は白石、東は石巻、北は大崎、西は県境までOKです。
--- ご了解いただきたい事 ---
1.ボランティアのため、日時等のご希望に添えないこともあります。
2.HPでの紹介にご協力願います。(氏名や個人の映像は出ません)
詳しくはお電話 022-343-1261 か メールフォームでお問い合わせください。
皆様のご応募をお待ちしております。
これから家を建てる方へ (ダイジェスト版)
欠陥住宅、契約トラブル、価格のトラブルなどのトラブルは仙台でも
たくさん起こっています。
その理由をご説明しましょう。
1.建築は儲かる商売です。だから「ツワモノ」が揃っています。
建築は多額の利益が得られる商売です。
たった一人の個人客から1000万円以上の利益を得られる商売は
建築以外にありません。
そのために有能(または狡猾な)な人たちが住宅業界に集まっています。
素人の施主がどれだけ知識を身に付けても、彼らから見れば
赤子の手をひねるようなものです。
2.家を建てる人は初心者なのに、客観的な情報が少なすぎます。
ほとんどの方にとって家作りは初めての経験。
家の善し悪しも、工法の長所や短所も、使用している材料の単価も
情報がないので判断がつきません。
さらに現場の施工状況をきちんと情報公開している業者はほとんどありません。
家に関する本は、たいていは特定のメーカーや特定の工法の
宣伝のために書かれています。
またたくさんの業者の広告が入った雑誌は八方美人的な情報に終始しています。
納得できる情報はなかなか手に入らないのが実情です。
さらにインターネットは玉石混交で、正誤の区別がつきにくいものがほとんどです。
そのため多くの施主さんが営業マンの情報を頼りせざるを得ないのが現状です。
3.住宅建築を取り締まる法律がその役割を果たしていません。
姉歯事件は大きな社会問題になりました。
そのため被告には重い罰が下されましたが、これは例外です。
その証拠に姉歯事件以外の業者が欠陥住宅で逮捕された例を、
あなたは聞いたことがないはずです。
さらに建築に関係する多くの法律には罰則規定すら存在しません。
4.私たちはたくさんの欠陥工事の被害者、そして悪徳業者の
契約手口を10年間見続けてきました。
欠陥工事で被害を受けた方。契約トラブルで泣いている方。
そして契約前にトラブルを阻止できた例。
さまざまな方にお会いしてきました。
その証拠は私たちが持っています。
これが最も雄弁に語る住宅トラブルの証拠です。
個別相談においでの方には一部をお見せしています。
5.家を建てる方は契約前にご相談ください。
多くの契約書は施主さんに不利な内容です。
そのため契約後に問題点が出てきます。
「こんなはずではなかった。」と思っても残念ながら手遅れです。
契約書や見積書に明記されていない限り、あなたの希望は
受け入れられることはまずありません。
契約前なら契約書、見積書の問題点を洗い出すことができます。
きっと安心感が高くなることでしょう。
また初期の段階でおいでいただけるなら予算の立て方、
良い業者の見分け方、土地の上手な探し方など幅広いお話をさせていただきます。
それによりムダな動きをせずに、理想的な建築をすることができます。
【私たちの目的】
わたしたちは欠陥住宅・契約トラブルをなくすNPO法人です。
元建築関係のプロによって作られました。
業界の人間はしがらみがあるので、言いたいことをすべて話すことが出来ません。
それで私達は住宅業界を離れ、平日は別の会社で働きながら主に週末に
NPO活動を行っています。
そのために業界の人間が明かさないお話もすることができます。
それで欠陥住宅・トラブルを防止する方法をアドバイスできるようになりました。
【トラブルに遭わないために】
悲惨な欠陥住宅、契約トラブルをなくすことは可能でしょうか?
可能です。実は私たちNPOはまさにその活動を行っているのです。
ではその方法を簡単にご説明いたしましょう。
それは欠陥住宅ができる仕組みを改善することです。
契約前なら、たやすく問題の予防を行うことができます。
その方法とは下記の個別相談のサポートを受けることです。
【無料個別相談のサポート内容】
(NPOスタッフが土日の午後に対応しています。)
工法の長所、短所、業界の裏事情など他では聞けないアドバイス
業者のトラブル事例や業界内部での評判などの情報提供
契約前に見積書チェックで、契約後に総工費が大幅増加するトラブルを防ぐ
施主側に不利にならない契約をする方法のご説明。
質の高い建て方をご説明
コストを削減する方法のご説明
欠陥住宅で困っている方へのアドバイス
NPO監理のご説明
今までのような不安な家作りから欠陥住宅の心配がなく、
楽しい家作りを行うことができます。
【こんな時に個別相談にどうぞ】
・家作りを考え始めたら → 安い土地の買い方、資金繰り、営業マンとの
トラブルのない接し方など。
・見積書のチェック → 別途工事の有無、価格の妥当性などすべてを明らかにします。
・欠陥住宅 の予防策 → 欠陥住宅 で泣かないためのノウハウをご提供します。
・コスト削減をしたい → 品質を下げずに、建築コストを下げるノウハウ。
・欠陥住宅 には → 悪質な業者の対処方法を教えます。
【個別相談を受けるには】
相談は無料です。販売もありません。
ご予約はinfo@npo-jp.org または022-343-1261へ
「個別相談申込み欄」からも申し込みができます。
022-343-1261は毎日AM9:00-PM5:00まで受け付けています。
個別相談はNPOスタッフが対応するため
基本的に土日の午後だけの相談となります。
・地元新聞にも当NPOが欠陥住宅の防止策として紹介されました。平成16年5月2日付
(写真はNPO専門家スタッフが建築のチェックをしている様子です。)
2012年 1月 28日更新
サイト内検索
お 願 い
このHPの内容は著作権法で守られております。許可無く転載、使用することはお控えください。発見した場合、法的な処置を講じることもありますのでご注意ください。